Devenir propriétaire n'est pas une mince affaire, notamment lorsqu'il s'agit de trouver un prêt pour conclure l'achat de son logement . Heureusement, il existe quelques mesures pouvant te donner un coup de pouce pour réaliser ton rêve : prêt à taux zéro, 1% logement, P.A.S., pour espérer en profiter, mieux vaut déjà les connaître.
Le 1 % logement
Obtenir un prêt préférentiel de la part de son employeur, c'est possible! Les entreprises de plus de 10 salariés (hors secteur agricole) participent au 1 % logement, qui permet l’octroi de prêts à des taux plus faibles, allant jusqu' à 2 % (hors assurance et garantie). Ce prêt est réservé aux salariés et aux retraités (depuis moins de 5 ans), soit primo-accédants de leur résidence principale, soit en mobilité professionnelle.La durée du prêt peut varier de 5 à 20 ans. Bien évidemment, le fait de quitter l’entreprise n’interrompt pas le prêt. Tu peux choisir de le rembourser par mensualités constantes ou progressives.
Le prêt 1% ne peut financer que 50% du prix de l'acquisition (60% si les ressources sont inférieures à celles du Prêt d'Accession Sociale), il ne s'agit donc pas du prêt principal. L'employeur fixe librement le montant du prêt, dont le plafond maximum est défini par la zone géographique et le type d'acquisition.
Le bilan énergétique doit être compris entre A et D
Si tu travailles dans une entreprise du secteur privé, tu peux t'adresser soit à la direction du personnel soit à l’organisme collecteur de cette cotisation pour ton employeur.
Le Prêt à l’Accession Sociale (PAS)
Le Prêt à l’Accession Sociale est destiné aux personnes à ressources limitées, (montant défini par décret). Il ouvre droit aux Aides Personnalisées au Logement (APL), versées par le Caisse d'Allocations Familiales, à une réduction des frais de notaire, et à une assurance chômage permettant le report des mensualités en cas de licenciement. Très avantageux, il est soumis à de nombreuses conditions : type d’achat, surface minimale et plafond de ressources en fonction du nombre de personnes du ménage.Il est uniquement valable pour l'acquisition d'une résidence principale dans le neuf ou l'ancien et peut financer jusqu'à 100% du prix de l'acquisition sur 5 à 30 ans. S'il ne permet pas de couvrir la somme à 100% , il peut être cumulé à un prêt à taux 0 et/ou à un prêt 1% logement également. Pour en bénéficier, il faut également pouvoir assurer un apport personnel d'au moins 10% du montant total de l'acquisition. Tout comme un prêt immobilier classique, l'acheteur peut choisir un taux fixe ou variable.
Le prêt à taux zéro
Le prêt à taux zéro est un prêt en perpétuelle évolution. Il permet d'emprunter une certaine somme sans payer d'intérêts à l'organisme préteur. Il est proposé de manière automatique par presque toutes les banques. Il s'adresse uniquement aux primo-accédants en quête de leur résidence principale et à quelques cas particuliers (carte d'invalidité, bénéficiaire allocation d'adulte handicapé, personne victime d'une catastophe rendant son logement inhabitable). Ce prêt est néanmoins soumis à des plafonds de ressources qui varient en fonction de la taille du ménage et de la localisation de l'achat immobilier. Pour savoir si tu peux en béneficier, tu peux faire une estimation gratuitement sur Cyberprêt.Ce prêt permet de financer une partie de l’achat du logement jusqu'à 20 % maximum du prix du bien dans l'ancien et 30 % dans le neuf . Il peut également être complété par d'autres prêts (Prêt à l’accession sociale, prêt conventionné….). La durée du remboursement varie en fonction des ressources de l'emprunteur. Avec les mêmes critères, le montant accordé en prêt à taux zéro ne varie pas d'un organisme bancaire à l'autre. Pourtant, tu peux bénéficier d'un montant de 1524 euros supplémentaires si ton foyer attend un heureux événement. Pour cela, il suffit de fournir une attestation prénatale lors de ton rendez-vous avec le banquier.
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